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Le calcul du rendement locatif - Mon Blog Immobilier
9 mois de loyer brut
Rentabilité nette = -------------------- X 100
* Coût global = prix de vente + tous les frais liés à l'achat (notaire, agence, etc...)
METHODE LARCHER
Pourquoi 9 mois ? Les explications au paragraphe 3.
La rentabilité obtenue est nette avant impôt sur le revenu.
Le calcul de la rentabilité nette d'un bien se fait...
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Dans quoi investir pour réussir : METHODE LARCHER
Bonjour Julien,
Sympa cette petite comparaison.
Je suis totalement en phase avec toi sur le fait qu'il faille acheter en lot pour économiser sur les frais de notaire. J'ai acheté 4 parkings en un an (bientôt le quatrième signé), à chaque fois à l'unité et en frais de notaire ça fait mal (environ 9000 EUR) au total.
Mais la vente de lots reste trop rare. Souvent ce sont des investisseurs...
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Les charges déductibles de vos revenus fonciers | 2018
Bonjour Jules
Voici les réponses à vos questions :
2. Les amortissements sur immobilisation sont déductibles quand l'activité de location est commerciale et avec le régime réel d'imposition.
- Pour de la location meublée non professionnelle, immobilier et mobilier : Oui.
- En location non meublée : Oui mais seulement par le biais d'une entreprise commerciale.
3. Le déficit foncier est reportable sur les années suivantes dans la limite
de 10 ans. Mais attention, ce n'est pas un crédit d'impôt, c'est une déduction.
1. Pouvez vous préciser votre question afin...
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